אם אתם ישראלים שחיים בגרמניה או מתכננים לעבור אליה, אחד האתגרים הגדולים ביותר הוא מציאת דירה. בין אם אתם מחפשים דירה בברלין, מינכן, פרנקפורט או כל עיר אחרת, המדריך הזה יעזור לכם לנווט בשוק הדיור הגרמני.
המדריך מתמקד באנשים שכבר גרים בגרמניה.
הכירו את השוק
שוק הדיור בגרמניה יכול להיות תחרותי מאוד, במיוחד בערים הגדולות. חשוב להבין כמה מושגים בסיסיים:
- Kaltmiete: שכר דירה "קר" - מחיר השכירות הבסיסי ללא הוצאות נוספות.
- Warmmiete: שכר דירה "חם" - כולל את הקלטמיטה בתוספת הוצאות כמו חימום ומים.
- Nebenkosten: הוצאות נוספות - כגון חשמל, גז, אינטרנט וכו'.
החליטו על התקציב והאזור
לפני שתתחילו בחיפוש, קבעו לעצמכם תקציב ריאלי והחליטו באיזה אזור אתם מעוניינים לגור. זכרו שבערים גדולות כמו ברלין או מינכן, המחירים יהיו גבוהים יותר מאשר בערים קטנות יותר.
התחילו שלושה חודשים מראש
התחילו בחיפוש
ישנם מספר אתרים פופולריים לחיפוש דירות בגרמניה:
- ImmoScout24
- WG-Gesucht
- Immowelt
- Kleinanzeigen (קליינאנצייגן)
בנוסף, כדאי לבדוק קבוצות פייסבוק ייעודיות לישראלים בגרמניה, וספציפיות לאיזור,שם לעתים קרובות מפרסמים דירות להשכרה.
הכינו את המסמכים הדרושים
בגרמניה, בעלי דירות מבקשים לרוב מספר מסמכים:
- Schufa: דוח אשראי גרמני
- Gehaltsnachweis: אישור הכנסה
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: אישור מבעל הדירה הקודם שלכם שאין לכם חובות שכירות
צרו קשר וקבעו ביקורים
כשאתם מוצאים דירה מעניינת, צרו קשר עם בעל הדירה או הסוכן במהירות. הביקוש גבוה, ולכן חשוב להגיב מהר. בזמן הביקור, שימו לב לפרטים כמו מצב הדירה, רמת הרעש, ומיקום.
חתימה על החוזה
אם מצאתם דירה מתאימה וקיבלתם אישור, תצטרכו לחתום על חוזה שכירות (Mietvertrag). קראו את החוזה בעיון, ואם יש לכם ספקות, התייעצו עם עורך דין או מישהו שמכיר את החוקים המקומיים.
טיפים נוספים
- למדו גרמנית: אפילו ידע בסיסי יכול לעזור מאוד בתהליך חיפוש הדירה.
- היו מוכנים לפשרות: שוק הדיור התחרותי עלול לדרוש מכם להתפשר על חלק מהדרישות שלכם.
- שקלו לשכור דירה עם שותפים: זו אופציה פופולרית בקרב צעירים וסטודנטים, ויכולה להוזיל משמעותית את העלויות.
- שקלו דירות מרוהטות לתקופה קצרה במידה ואתם עדין לא גרים בגרמניה וקראו על אך למצוא דירה מרחוק.
- נכנסים לדירה: יש למצוא חוזה חשמל אינטרנט ואולי אפילו חברת הובלה. למידע נוסף קראו
מציאת דירה בגרמניה יכולה להיות תהליך מאתגר, אבל עם הכנה נכונה וסבלנות, תוכלו למצוא את הבית המושלם עבורכם. בהצלחה!
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה