אתם מתכננים לעבור לגרמניה ורוצים להתחיל בחיפוש דירה עוד בטרם עזבתם את ישראל? המשימה אמנם מאתגרת, אך בהחלט אפשרית. הנה מדריך מקיף שיעזור לכם לנווט בתהליך מורכב זה.
התחילו מוקדם
חיפוש דירה מרחוק דורש זמן רב יותר. התחילו לפחות 3-4 חודשים לפני המועד המתוכנן למעבר.
בחרו את היעד שלכם
החליטו באיזו עיר בגרמניה אתם מעוניינים לגור. כל עיר יש לה את המאפיינים הייחודיים שלה. חשוב גם לבדוק שכונות שונות. מומלץ להגיע לבקר ולהתרשם מהעיר לפני שאתם סוגרים דירה
הכירו את המושגים
- Kaltmiete: שכר דירה "קר" - ללא הוצאות נלוות.
- Warmmiete: שכר דירה "חם" - כולל הוצאות חימום ומים.
- Kaution: פיקדון (בדרך כלל 2-3 חודשי שכירות).
- Befristet/Unbefristet: חוזה מוגבל בזמן/לא מוגבל בזמן.
השתמשו באתרי חיפוש מובילים
טיפ: השתמשו בגוגל תרגום כדי לנווט באתרים אלה אם הגרמנית שלכם עדיין לא חזקה.
נצלו רשתות חברתיות
- הצטרפו לקבוצות פייסבוק של ישראלים בגרמניה וקבוצות נוספות.
- בדקו קבוצות כמו "Israelis in Berlin", "Israelis in Munich" וכדומה.
- פרסמו פוסט המתאר את מה שאתם מחפשים - לעתים קרובות חברי הקהילה יכולים לעזור.
שקלו מגורים זמניים
ממציאת דירה קבועה מרחוק יכולה להיות מאתגרת. שקלו אופציות זמניות לחודש-חודשיים הראשונים:
אתרים לדירות מרוהטות לטווח קצר:
- Wunderflats - מתמחה בדירות מרוהטות לטווח בינוני וארוך בערים גדולות בגרמניה.
- Spotahome - מציע דירות מרוהטות עם אפשרות להזמנה מראש.
- HousingAnywhere - פלטפורמה בינלאומית עם מגוון אפשויות דיור לסטודנטים ומקצוענים.
- Homelike - מתמחה בדירות מרוהטות לשהייה ארוכה.
- Mr. Lodge - מציע דירות מרוהטות באזור מינכן.
- Tempoflat - מתמקד בדירות זמניות בברלין ומינכן.
אפשרויות נוספות:
שימו לב: בעת הזמנת דיור זמני, ודאו תמיד שאתם קוראים את התנאים בקפידה ומבינים את כל העלויות הכרוכות. כדאי גם לבדוק את המדיניות לגבי ביטולים או שינויים, במקרה שתוכניות המעבר שלכם ישתנו
הכינו את המסמכים מראש
בעלי דירות בגרמניה מצפים לראות מסמכים מסוימים:
- אישור הכנסה (תרגמו תלושי משכורת לגרמנית)
- חוזה עבודה חדש
- העתק של הדרכון
- אישור על היעדר חובות (אם אפשר להשיג מקביל ישראלי)
שקלו להיעזר במתווך
אף שזה כרוך בעלות נוספת, מתווך מקומי יכול:
- לבצע ביקורים בדירות עבורכם
- לסנן אפשרויות לא מתאימות
- לעזור במשא ומתן ובחתימה על חוזה
היו יצירתיים בסיורים וירטואליים
- בקשו מבעלי הדירות לערוך סיור וידאו בזמן אמת
- השתמשו ב-Google Street View כדי לבחון את הסביבה
- אם יש לכם חברים בעיר היעד, בקשו מהם לבקר בדירה עבורכם
היזהרו מהונאות
לצערנו, ישנם אנשים שמנצלים מחפשי דירות מחו"ל. היו ערניים ל:
- מחירים נמוכים באופן חשוד
- בקשות להעביר כסף לפני שראיתם את הדירה
- בעלי דירות שמסרבים לערוך שיחת וידאו
התכוננו להתפשר
מציאת הדירה המושלמת מרחוק היא כמעט בלתי אפשרית. היו מוכנים להתפשר על:
- מיקום (אולי קצת יותר רחוק ממרכז העיר)
- גודל הדירה
- מצב הדירה (אולי תצטרכו לשפץ קצת)
סיכום
חיפוש דירה בגרמניה מישראל הוא אתגר, אך עם תכנון נכון והרבה סבלנות, זה אפשרי. זכרו שברגע שתגיעו לגרמניה, תמיד תוכלו לחפש דירה טובה יותר אם הדירה הראשונה לא תתאים לכם. בהצלחה במעבר ובמציאת הבית החדש שלכם בגרמניה!